Flash conseil

Logement : grande rénovation de la Résidence Europe à Mons-en-Barœul 
Construite à la fin des années 1960, la résidence Europe à Mons-en-Barœul nécessite d’importants travaux de rénovation. Le conseil métropolitain a acté le Plan de sauvegarde et un soutien financier au plan de rénovation d’ampleur de cette copropriété. Avec ses huit immeubles, dont quatre tours de 21 étages, ses 558 logements, elle constitue l’un des plus grands ensembles résidentiels au nord de la Seine. Après d’importants travaux de mise en sécurité réalisés entre 2021 et 2024, un vaste plan de rénovation d’une durée de quatre ans est proposé en 2026, pour un coût total de plus de 44 M€. Soutenue par l’État, l’Anah, la Métropole, la Ville de Mons-en-Barœul et plusieurs partenaires (Département du Nord, Banque des territoires et groupe immobilier coopératif Tisserin), cette opération vise à améliorer durablement le confort des logements (désamiantage, chauffage, plomberie, ventilation, étanchéité et menuiseries), ainsi que leur performance énergétique (isolation des toitures terrasses, isolation thermique par l'extérieur), avec une économie d’énergie estimée à 47%. Ce projet, qui s’inscrit dans la rénovation du quartier du Nouveau Mons, dans le cadre du Programme local de l’habitat, verra aussi renaître des équipements publics, des commerces et de nouveaux logements. Un véritable nouveau souffle pour un ensemble emblématique du territoire métropolitain et ses résidents, mais aussi l’illustration de la forte ambition de la Métropole en matière de rénovation de l’habitat.
Budget MEL : 1,97 M€
 

Plan Piscines 2 : bientôt une consultation pour retenir les architectes et entreprises de construction
Nouvelle étape pour deux des futures piscines métropolitaines. La MEL va bientôt lancer ses consultations pour choisir, dans le cadre d’un marché public global de performance*, les prestataires amenés à les concevoir, les construire et en assurer l’exploitation technique et la maintenance. Des niveaux d’engagement de performance énergétique et de qualité de service y seront intégrés. À noter que des subventions auprès de la Région et des agences spécialisées seront sollicitées. Sur le site Solvay (à Saint-André-lez-Lille), au cœur du futur parc urbain des Bords de Deûle, le projet comprend un bassin sportif de 50 mètres, avec 8 couloirs et 500 places en gradins, un espace bien-être et fitness de dimension raisonnable, un secteur ludique avec toboggan, ainsi qu’un lieu de vie adapté et autres locaux. Le coût de l’opération, estimé à 37,8 M€, sera financé à 70 % par la MEL et à 30 % par les communes de Marquette-lez-Lille et Saint-André-lez-Lille (en investissement). Sur le site Arena de la ZAC de l’Union, écoquartier en plein renouveau à Roubaix et Tourcoing, la future piscine affichera une ambition d’envergure avec un bassin sportif de 50 mètres à 10 couloirs, plus de 1 000 places de gradins fixes et mobiles, un bassin nordique, des espaces ludiques, un vaste pôle récréatif de 3 000 m² minimum, une fosse de plongée profonde de 40 mètres, divers équipements pour l’accueil de compétitions, un club-house et autres locaux. La vocation de la piscine de l’Union est d’aller au-delà d’un équipement sportif ou de loisirs pour constituer un véritable pôle métropolitain à même de renforcer l’attractivité et le rayonnement du territoire. Son coût prévisionnel atteint 90,6 M€, avec une répartition financière selon le même schéma entre la MEL, Roubaix et Tourcoing
* Contrat par lequel une personne publique confie à une ou plusieurs entreprises, dans un même marché, la conception et/ou la réalisation ainsi que l’exploitation ou la maintenance d’un équipement, en échange d’engagements chiffrés de performance (par exemple en matière de qualité de service ou d’efficacité énergétique).

Blanc-Riez à Wattignies : l’aménagement des espaces publics va débuter 
Le conseil métropolitain a décidé le lancement de l'appel d'offres pour le marché de travaux d'aménagement et de renaturation des 17 hectares d’espace public de ce quartier, qui constitue l’un des 14 projets NPRU* du territoire. Estimé à près de 21 M€ TTC, il concerne la voirie et les réseaux divers, l’éclairage public, les espaces verts et le mobilier urbain. Quel est le projet ? Réaménager le secteur Terray-Ader à l’entrée ouest du quartier, créer le square Bergeronnette, mettre en valeur le Petit Bois avec des plantations et des cheminements doux, et reconfigurer les rues Fleming, Péguy et Pierre-et-Marie-Curie. Une nouvelle centralité, avec places et parvis autour des équipements publics, sera renforcée par le développement de nouvelles liaisons est-ouest et l’aménagement d’un parkway (voie de circulation avec plantations, bordures végétalisées et espaces verts) sur les berges de l'avenue Charles-Guillain. Situé en communes Gardiennes de l’eau, le projet met aussi l’accent sur la préservation de la ressource. Entre 5 et 6 ha seront déconnectés du réseau d’assainissement, afin de permettre une infiltration des eaux pluviales. Ces travaux seront pilotés en régie MEL, c’est-à-dire directement avec ses propres services. Le projet est mené en partenariat avec la Ville de Wattignies, qui confie à la MEL les travaux d'éclairage, la vidéoprotection, le mobilier et les plantations. Le coût des travaux pour la Ville est de 5 M€ HT. Les travaux débuteront en 2026, pour la livraison, en 2030, d’un quartier-parc durable et connecté, doté de 170 nouveaux logements diversifiés et de plus de 1 000 logements sociaux réhabilités. Et 461 logements privés feront l’objet d’une résidentialisation et d’une rénovation énergétique, avec le soutien de l’ANRU et de l’ANAH, afin d’améliorer durablement le cadre de vie. Parallèlement, un contrat de partenariat avec l’Agence Nationale de Cohésion des Territoires (ANCT) et la Ville acte la création d’une future zone commerciale de 1 100 m² au cœur du quartier.
*Programme qui vise à transformer en profondeur les quartiers prioritaires en améliorant la qualité de vie, la mixité sociale, les logements, les espaces publics et les connexions avec la ville. Il repose sur la participation des habitants et associe plusieurs partenaires pour financer et piloter des projets de rénovation urbaine à grande échelle.

Tram Roubaix-Tourcoing : un lieu pour le site de remisage et de maintenance
Le projet du futur tramway du pôle métropolitain de Roubaix-Tourcoing (cette ligne de 20,5 km desservira environ 110 000 habitants dans plusieurs communes) fait un pas important. La MEL a en effet acté l’acquisition des emprises du site ferroviaire de Tourcoing Marchandises (rue du Levant, à proximité de la gare SNCF de Tourcoing) pour y construire son futur site de maintenance et de remisage des rames de tramway. On y assurera l’entretien, le nettoyage et le garage des rames, dans des locaux à l’architecture respectueuse du contexte urbain et de l’environnement (toiture végétalisée, panneaux photovoltaïques…). Véritable vitrine des transports en commun modernes, il comportera un circuit de visite afin de mettre en valeur l’activité. Grâce à ces aménagements, ce site, en combinant innovation, service public et intégration territoriale, deviendra un pôle clef pour le réseau ilévia. En parallèle, la MEL mène également sur ce même site la réalisation du projet de liaison routière Tourcoing-Wattrelos, dont trois sections sont déjà achevées. La quatrième section, entre le giratoire Corneille à Wattrelos et la rue du Levant à Tourcoing, est à l’étude après une phase de concertation publique réalisée en 2025.
 

La MEL confie la construction de l’extension de son siège
La MEL poursuit le développement du Biotope, son siège actuel. Lancée en janvier 2025, la procédure de marché public global de performance pour la construction d’un nouvel immeuble de bureaux, à proximité du Biotope, arrive à son terme. Le projet comprend la réalisation du bâtiment, des honoraires de maîtrise d’œuvre et de conception, ainsi qu’un volet exploitation-maintenance sur six ans. Les candidatures de trois groupements avaient été retenues en mars 2025 : Sogea Caroni, Bouygues Bâtiment nord-est, Rabot Dutilleul Construction. Après une offre initiale remise, en juin, puis une phase de négociation menée en septembre, chacun a déposé une offre finale le 17 octobre. À l’issue de l’analyse, la commission d’appel d’offres, réunie le 10 décembre, a attribué le marché au groupement Sogea Caroni pour un montant global de 84,9 M€. Les deux candidats non retenus percevront une prime de 650 000 € HT, conformément au règlement de la consultation. Parallèlement, la MEL a lancé l’opération « Champ Libre », pour valoriser le foncier restant (un plafond de 20 000 m² de constructibilité), via un appel à manifestation d’intérêt. Sept candidats y ont répondu au printemps, et cinq ont été autorisés à poursuivre vers une offre finale. Chacun a affiné sa proposition autour d’un projet mixte intégrant logements étudiants, espaces de coliving, bureaux et services. Les offres finales ont été remises le 12 décembre 2025 ; la proposition du candidat groupement NHOOD / Linkcity, jugée la plus cohérente en matière de programmation et  dans le respect des ambitions environnementales et urbaines, a été classée en première position pour une phase de finalisation de l’offre qui conduira à la cession de la parcelle.
 

Ancien site Castorama : un pôle économique avec le « Carré Productif »
À la jonction de Lille, Hellemmes et Lezennes, le site de l’ancien magasin Castorama va connaître une seconde vie. Il va en effet progressivement laisser place à un nouveau quartier tourné vers l’industrie et l’emploi : le Carré Productif. Porté par la MEL, celui-ci accueillera des activités productives au plus près des habitants, afin de limiter les déplacements, de préserver les infrastructures de transport, et de réduire l’empreinte carbone. Le groupement AVENTIM-NOVELIGE (VINCI) – ENERGO* est lauréat de l’appel à manifestation d’intérêt lancé en décembre 2024. Sur près de 33 000 m², répartis en trois îlots, le projet prévoit de construire une usine pour une jeune entreprise industrielle, des ateliers modulables, des locaux « clés en main » pour TPE et PME-PMI, ainsi que des bureaux réservés à la formation et à l’innovation. Le site, situé entre le quartier d’habitation et la zone d’activités du Hellu (elle-même en reconversion), deviendra une porte d’entrée attrayante, avec un parking silo mutualisé, des services et des commerces de proximité, au bénéfice des salariés et des riverains. La démonstration qu’un projet immobilier économique et productif en cœur de ville peut être un levier de régénération urbaine et de dynamisation. La livraison des premiers bâtiments est envisagée au quatrième trimestre 2029.
* Ce groupement rassemble plusieurs entreprises pour des projets immobiliers et d’infrastructures, en particulier dans l’industrie, le tertiaire et la logistique, en associant les expertises de VINCI Construction (à travers sa filiale Novelige), AVENTIM (promoteur et développeur immobilier), et ENERGO (spécialiste des solutions techniques et énergétiques) pour proposer des réalisations clés en main adaptées aux besoins des clients privés et publics.
 

Site Giphar à Eurasanté : la MEL a choisi un opérateur pour la reconversion du site 
Le groupement Aire Nouvelle* a été désigné pour transformer le site GIPHAR, une parcelle stratégique de près de 6 000 m² située à Loos, rue Salvador-Allende, au cœur du parc Eurasanté. L’objectif : renforcer la filière santé métropolitaine et dynamiser Eurasanté. Lauréat d’un Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) lancé au printemps, le groupement réalisera un bâtiment de 6 000 m² qui combinera des espaces techniques et des espaces tertiaires : laboratoires, salles blanches (salles où l’air, la température, l’humidité et parfois la pression sont strictement contrôlés pour limiter au maximum les poussières, particules et germes), ateliers de production et bureaux mutualisés. Ce programme hybride vise à densifier le foncier disponible et à proposer des locaux adaptés aux besoins des entreprises de biologie, santé et nutrition. La MEL conservera la propriété du site grâce à un contrat de location longue durée. Celui-ci garantira la maîtrise publique tout en facilitant l’installation rapide d’activités productives. Le projet s’inscrit dans la stratégie économique métropolitaine de valorisation des sites existants et de soutien à l’innovation. Le conseil métropolitain s’est prononcé sur cette désignation le 19 décembre dernier, pour un lancement opérationnel dès cette année.
* Société d’aménagement et de promotion immobilière spécialisée dans les projets bas carbone. Filiale du groupe Equans, elle intervient surtout sur des opérations de régénération urbaine et de reconversion de friches, avec une forte exigence environnementale.