Faire entrer la Résidence Europe dans une nouvelle ère

Par son ambition, son échelle et son rôle central dans le quartier, la Résidence Europe constitue l’un des bâtiments les plus emblématiques du territoire métropolitain. Grâce à la forte mobilisation de la ville de Mons-en-Barœul, des partenaires locaux et à l’investissement déterminant de la MEL, cette copropriété hors norme s’apprête à se transformer en profondeur, pour offrir aux habitants un cadre de vie plus sûr, plus performant et durablement modernisé.

Avec ce projet, la MEL confirme son engagement à accompagner les copropriétés fragiles, à soutenir l’amélioration du patrimoine bâti et à participer activement à la transformation urbaine du Nouveau Mons.

Un Plan de sauvegarde pour une transformation durable

Validé en Commission d’élaboration le 1ᵉʳ octobre 2025, le plan de sauvegarde vise à accompagner la copropriété vers une rénovation globale et à renforcer son fonctionnement sur le long terme.

Il s’articule autour de sept volets complémentaires :

1. Intégration urbaine dans le projet du Nouveau Mons
2. Rénovation technique et énergétique
3. Accompagnement social des ménages
4. Stratégie foncière et immobilière
5. Appui au fonctionnement et à la gestion de la copropriété
6. Organisation juridique et foncière
7. Gestion financière et mobilisation des aides

Cette stratégie coordonnée s’inscrit dans le cadre du renouvellement urbain du Nouveau Mons, qui prévoit la reconstruction d’équipements publics (groupes scolaires, centre social), le développement d’une nouvelle offre de logements, de commerces et de services, et une profonde transformation du quartier. 

Une rénovation globale ambitieuse : 47 % de gain énergétique visé

À partir de 2026, une nouvelle tranche de travaux – programmée sur 4 ans – permettra ainsi d’engager une rénovation globale pour un montant estimé à 44,46 M€ TTC. La rénovation énergétique des logements  de la résidence engagée dans le cadre de ce Plan de sauvegarde répond à de nombreux enjeux : soutenir le pouvoir d’achat des près de 2000 résidents (co-propriétaires et locataires) et en améliorer la qualité de vie.

Les interventions les plus structurantes porteront sur :

• le désamiantage,
• le chauffage, la plomberie et la ventilation,
• l’étanchéité et l’isolation des toitures-terrasses,
• les menuiseries,
• l’isolation thermique par l’extérieur (ITE).

Ces travaux viseront un gain énergétique de 47 %, un bénéfice majeur pour le confort et le pouvoir d’achat des habitants, et la performance environnementale de l’ensemble.

Une ingénierie solide pilotée par la MEL

Pour garantir le bon déroulement de cette opération d’envergure, une ingénierie spécifique portée par Métropole Européenne de Lille est déployée pour un montant prévisionnel de 1,98 M€ TTC. Cette ingénierie se compose d’un coordonnateur, nommé par arrêté préfectoral sur proposition de la MEL et d’un opérateur en charge du suivi-animation du Plan de sauvegarde, dont l’attributaire a été désigné à l’occasion de la séance du Bureau métropolitain qui s’est tenue aujourd’hui.

Un engagement fort de la ville de Mons-en-Baroeul

Dans le cadre du Plan de sauvegarde, la ville a un rôle indispensable à jouer dans la coordination entre le projet de renouvellement urbain et le Plan de sauvegarde. Elle doit pouvoir répondre aux attentes des copropriétaires notamment en participant aux instances de gestion de la copropriété en sa qualité de copropriétaire. La ville s’engage également à participer à la cellule de veille sociale mise en place par le Plan et à traiter les signalements en matière d’habitat indécent. Enfin, elle assurera si besoin le portage des actions de gestion urbaine de proximité dédiée à la copropriété qui sera défini par l'équipe de suivi-animation du Plan de sauvegarde. 

Qu’est ce qu’un Plan de sauvegarde ?

Un Plan de sauvegarde est un dispositif global prévu par la loi, coordonné par les acteurs publics et privés concernés pour aider une copropriété ou un ensemble immobilier en difficulté. Il est mis en place lorsqu’un diagnostic montre que la situation financière, technique ou sociale de l’immeuble s’est dégradée. Ce plan définit, pour une durée de cinq ans, un ensemble d’actions concrètes.
 

Un patrimoine exceptionnel au cœur du renouveau urbain

Conçue par l’architecte Henri Chomette, la Résidence Europe constitue un ensemble immobilier unique par ses dimensions et son ambition architecturale qui fait d’elle avec ses 560 copropriétaires privés la plus grande copropriété au nord de Paris. Longue de près d’un demi-kilomètre, sur 7 niveaux, ponctuée de 4 petites tours et de 4 tours de 60 mètres, elle abrite une véritable « ville dans la ville » : 558 logements, 111 lots professionnels, 48 commerces, bureaux et un vaste centre commercial qui ceinture le bâtiment. Immeuble phare du « Nouveau Centre », elle a contribué à structurer l’identité moderne de la commune de Mons-en-Barœul.

Plus de cinquante ans après sa construction, ses normes techniques et de sécurité étant devenues obsolètes, une première tranche de travaux, a été menée de 2021 à 2024, et a ainsi permis la mise en sécurité de cet Immeuble de Grande Hauteur (IGH) pour un montant de plus de 6 M€ TTC, dont le financement a été notamment réparti entre l’Anah pour 3 325 417 € et la  MEL pour 2 153 600 €.

Cettre première phase a permis la levée de l’avis défavorable de la commission de sécurité et pose les bases d’une rénovation ambitieuse qui a pour vocation l’amélioration. Aujourd’hui, le Conseil métropolitain vote ce Plan de sauvegarde prévoyant notamment une nouvelle phase de travaux en profondeur qui vont permettre à cet immense navire de 500 mètres de long de s'adapter au XXIe siècle et de préserver une copropriété dont les ressources se sont fragilisées avec le temps.